（2015）兴民终字第427号

鑫亿房地产公司作为阿尔山市龙兴家园1、2号住宅楼的开发销售企业，应对其销售的楼房附有保证买受人正常使用的义务，不应在商品房买卖合同履行过程中存有瑕疵履行的行为。鑫亿房地产公司在开发建设阿尔山市龙兴家园1、2号住宅楼时因缺乏对当地地理环境和气候降雨条件的综合风险评估，违反《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）的相关要求，将没有做防水的地下室出售给陈梅及其丈夫李斌。2014年8月9日因地下室渗水而造成安全隐患，受害人李斌因排水触电死亡，该地下室渗水所产生的隐患与受害人李斌的死亡结果具有相当因果关系，系造成本案人身损害结果的原因之一。李斌作为该地下室的所有权人，在管理使用地下室的过程中亦负有安全注意义务。但李斌在地下室渗水时私自另接电源导线，没有采取有效的防范措施切断电源，而是在水中接通水泵带电违规操作导致其触电死亡。水中带电违规操作是造成受害人李斌触电死亡结果的直接原因。比较受害人与鑫亿房地产公司双方过错程度及原因力大小，李斌应对其死亡结果承担主要责任，鑫亿房地产司应承担次要责任，酌定鑫亿房地产公司对受害人李斌的死亡而造成的损失承担40%的赔偿责任，其余60%的损失应该由陈梅

鑫亿房地产公司作为阿尔山市龙兴家园1、2号住宅楼的开发销售企业，应对其销售的楼房附有保证买受人正常使用的义务，不应在商品房买卖合同履行过程中存有瑕疵履行的行为。鑫亿房地产公司在开发建设阿尔山市龙兴家园1、2号住宅楼时因缺乏对当地地理环境和气候降雨条件的综合风险评估，违反《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）的相关要求，将没有做防水的地下室出售给陈梅及其丈夫李斌。2014年8月9日因地下室渗水而造成安全隐患，受害人李斌因排水触电死亡，该地下室渗水所产生的隐患与受害人李斌的死亡结果具有相当因果关系，系造成本案人身损害结果的原因之一。李斌作为该地下室的所有权人，在管理使用地下室的过程中

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第427号上诉人（一审原告）陈梅，女，1977年1月4日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区阿尔山市。上诉人（一审原告）赵树华，女，1946年1月1日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区阿尔山市（与陈梅系婆媳关系）。委托代理人刘富国，内蒙古奥斯律师事务所律师。上诉人（一审原告）李思琦，女，1998年2月18日出生，汉族，中学生，现住内……