商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6922号

依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点为应否解除《商品房买卖合同》。关于应否解除案涉《商品房买卖合同》的问题。本案中，原告主张解除合同系因被告要求原告按照实测建筑面积146.44补交增加的58.15平方米的面积差价，认为公摊面积过大，且面积差超过了±3%。但根据双方合同约定，案涉房屋的计价方式为按套内面积计价，现实测的建筑面积增加，但套内面积并未增加，原告无需向被告支付该部分面积差价。故，因本案无法定解除合同的情况，亦无约定解除合同的情形，原告诉请解除合同要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。需要说明的是，虽一审法院并未支持原告解除合同支付违约金的诉请，但本案系因被告无理要求原告补足增加的建筑面积的差价引起，故本案的诉讼费用应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司

依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点为应否解除《商品房买卖合同》。关于应否解除案涉《商品房买卖合同》的问题。本案中，原告主张解除合同系因被告要求原告按照实测建筑面积146.44补交增加的58.15平方米的面积差价，认为公摊面积过大，且面积差超过了±3%。但根据双方合同约定，案涉房屋的计价方式为按套内面积计价，现实测的建筑面积增加，但套内面积并未增加，原告无需向被告支付该部分面积差价。故，因本案无法定解除合同的情况，亦无约定解除合同的情形，原告诉请解除合同要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。需要说明的是，虽一审法院并未支持原告解除合同支付违约金的诉请，但本案系因被告无理要求原告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终6922号上诉人（原审原告）:王筑文，女，1974年9月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。，委托诉讼代理人：姚迪，贵州沃恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣翔，贵州沃恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳金融控股有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心C区C2201大厦（观光综合楼）7层1号。法定代……