商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终6443号

张娜与泰盛源公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。张娜应当按照合同约定足额支付购房款，泰盛源公司应当将符合交付条件的房屋按约交付张娜。合同签订后，张娜向泰盛源公司支付首付款86269.6元，并缴纳了预告登记费、维修基金等费用，且庭审中泰盛源公司亦认可收到张娜贷款199000元。但庭审中，泰盛源公司提交张娜出具的欠条一份，欠条内容为“本人因购买泰盛源公司开发的位于胶州市洋河镇府前路3号董城御园小区1-3-301，现欠房款14835.24元，此款项将于2013年12月27日前付清，欠款人：张娜，2013年9月25日。”张娜称当时交地暖铺设费时，拿不出来这个钱，因张娜当时在泰盛源公司工作，不好不交地暖铺设费，所以出具了这个欠条，欠交房款是在泰盛源公司引导下写的，系胁迫签署，但欠条不是欠付房款。庭审中，泰盛源公司提交张娜出具的承诺书及收款收据，主张张娜承诺支付有线电视费、管道燃气费、燃气供热配套费共计15755元，并出具给张娜收款收据。张娜称上述费用的收取不合法，不应当支付。原审认为，

张娜与泰盛源公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。张娜应当按照合同约定足额支付购房款，泰盛源公司应当将符合交付条件的房屋按约交付张娜。合同签订后，张娜向泰盛源公司支付首付款86269.6元，并缴纳了预告登记费、维修基金等费用，且庭审中泰盛源公司亦认可收到张娜贷款199000元。但庭审中，泰盛源公司提交张娜出具的欠条一份，欠条内容为“本人因购买泰盛源公司开发的位于胶州市洋河镇府前路3号董城御园小区1-3-301，现欠房款14835.24元，此款项将于2013年12月27日前付清，欠款人：

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6443号上诉人(原审原告)：张娜。被上诉人（原审被告）：青岛泰盛源置业有限公司。法定代表人：孟凡亮，经理。委托代理人：高飞燕，系该公司会计。委托代理人：周桂斌，胶州中云法律服务所法律工作者。上诉人张娜因与被上诉人青岛泰盛源置业有限公司（以下简称“泰盛源公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初……