商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0112民初908号
裁判要旨
张永政、牛雨菡与荣商房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行合同义务。 张永政、牛雨菡主张荣商房地产公司未在2018年10月30日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的房屋交付买受人使用，构成违约，且逾期60天以上，其有权要求解除合同。 根据本院查明的事实，涉案房屋在施工期间因受政府行为影响导致停工176天，荣商房地产公司根据双方在《济南市商品房买卖合同》中约定，可以据实延期。 荣商房地产公司于2019年1月21日取得《综合验收备案证明》并未违反合同约定。 张永政、牛雨菡在购买涉案房屋时，另行与济南商盛商业管理有限公司签订了《委托经营合同》，将房产交由济南商盛商业管理有限公司经营管理，由济南商盛商业管理有限公司对标的物业进行独家经营、统一管理。 双方约定的委托经营期限为自2018年1月1日至2027年12月31日。 根据张永政、牛雨菡与荣商房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》附件五即补充协议第四条约定，因合同第八条约定的交付日期在委托管理经营期限内，故双方一致同意实际交付以本合同第
摘要
张永政等与济南荣商房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初908号 原告:张永政，男，1990年5月13日出生，汉族,住山东省济南市。 原告：牛雨菡，女，1989年12月2日出生，汉族，住山东省济南市。 被告:济南荣商房地产开发有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370112307041544N。 法定代表人：马晓伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:郭红（……