确认合同效力纠纷 （2017）豫03民终5826号

法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据汝阳县国土资源局出具的查档证明，1986年涉案宅基地登记的使用权人为李胜宾，而1997年5月20日汝阳县建设委员会给肖留兴发的的村镇房屋所有权证上显示西邻为李胜宾（李胜彬）。因此2005年李胜宾将权属登记在自己名下的宅基地使用权及宅基上所建房屋以20000元的价格转让给属于同一集体经济组织的肖留兴，系双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定。肖留兴作为受让人，已实际占有、使用涉案宅基及房屋十余年，并在原有基础上打井、添设其他设施，2007年4月5日汝阳县人民政府就涉案宅基上的房屋向肖留兴发了房产证，因此应认定李胜宾与肖留兴签订的宅基及房屋转让协议有效。肖秀珍、李胜琴提出涉案宅基上的房屋是肖秀珍、李胜琴、李胜宾的共有财产，一方面肖秀珍、李胜琴对此举证不足，另一方面李胜宾、肖留兴在签订转让协议时，肖留兴要求李胜宾出示宅基证，李胜宾表示宅基证丢失，肖留兴又要求李胜宾到国土局出具查档证明，确认证载使用权人确实是李胜宾的情况下，又通过中介人见证并经辛庄村委同意，肖留兴尽到了合理的受让人注意义务，并支付了相应的转让款，主观是善意的。肖秀

法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据汝阳县国土资源局出具的查档证明，1986年涉案宅基地登记的使用权人为李胜宾，而1997年5月20日汝阳县建设委员会给肖留兴发的的村镇房屋所有权证上显示西邻为李胜宾（李胜彬）。因此2005年李胜宾将权属登记在自己名下的宅基地使用权及宅基上所建房屋以20000元的价格转让给属于同一集体经济组织的肖留兴，系双方的真实意思表示且不违反法律的强制性规定。肖留兴作为受让人，已实际占有、使用涉案宅基及房屋十余年，并在原有基础上打井、添设其他设施，2007年4月5日汝阳县人民政府就涉案宅基上的房屋向肖留兴发了房产证，因此应认定李胜宾与肖留兴签订的宅基

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5826号上诉人（原审原告）：肖秀珍，女，1927年11月5日生，汉族，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：李胜琴，女，1966年5月25日生，汉族，住汝阳县，系肖秀珍之女。一般代理。上诉人（原审原告）：李胜琴，女，1966年5月25日生，汉族，住汝阳县，系肖秀珍之女。被上诉人（原审被告）：李胜宾（又名李胜斌、李胜彬），男，1952年8月……