商品房预售合同纠纷 （2019）桂12民终1178号

原审法院认为，“上诉人未将五方验收合格告知原告，亦未以任何方式公示，原告无法知道五方验收合格的具体时间，无法知道报备资料期限届满之日的具体时间，因此也无法知道权利受到损害的事实，本案应以原告向被告主张权利之日作为其知道权利受到损害的时间，故原告起诉未超过诉讼时效”。对此，上诉人认为，合同没有约定“五方验收”作为提交办证材料的时间，也没约定要对“五方验收”进行公示等方式的通知、告知义务，一审判决对开发商作此义务要求，有什么依据？另外，法律规定诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利受到损害之时计算。如果按照一审判决将2013年1月7日“五方验收合格”之日作为提交办证报备材料的时间，那么，原告应当知道是房屋质量验收合格才能交付使用的常识，原告收房入住新居之日即推定其知晓“五方验收合格”，从此计算诉讼时效，至2018年已经整整5年以上起诉，早就超过2年的诉讼时效期间。一审判决认定原告起诉未超过诉讼时效显然是错误的。综上所述，原审判决认定事实和适用法律错误，恳请二审法院依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。 被上诉人周家玉、黄美兰辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持，

原审法院认为，“上诉人未将五方验收合格告知原告，亦未以任何方式公示，原告无法知道五方验收合格的具体时间，无法知道报备资料期限届满之日的具体时间，因此也无法知道权利受到损害的事实，本案应以原告向被告主张权利之日作为其知道权利受到损害的时间，故原告起诉未超过诉讼时效”。对此，上诉人认为，合同没有约定“五方验收”作为提交办证材料的时间，也没约定要对“五方验收”进行公示等方式的通知、告知义务，一审判决对开发商作此义务要求，有什么依据？另外，法律规定诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利受到损害之时计算。如果按照一审判决将2013年1月7日“五方验收合格”之日作为提交办证报备材料的时间，那么，原告应当

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1178号 上诉人（原审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区大化瑶族自治县大化镇建丰路1号。统一社会信用代码：914512297968412182。 法定代表人：温荣华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：戴建斌，广西桂科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄宁，广西维仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原……