租赁合同纠纷 （2017）粤51民终460号

技工学校与吴锋签订的《潮州市技工学校服务部承包合同书》及《潮州市技工学校服务部承包补充合同书》名为承包合同，实为租赁合同，双方当事人对此均予以确认，依法可予认定。上述合同书和补充合同书是技工学校与吴锋自愿签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，一审法院对其效力予以确认。根据《潮州市技工学校服务部承包合同书》的约定，吴锋应自2013年8月1日起按1000元/月的标准向技工学校交纳租赁场地的租金，但吴锋自合同书签订后至今，一直没有向技工学校交纳租金，违反了合同书的约定，2017年1月10日技工学校向吴锋邮寄租金催讨函，要求吴锋在收到催讨函之日起5日内付还自2013年8月1日至2017年1月的场地租金，但吴锋在收到租金催讨函后仍没有向技工学校交纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，技工学校可以解除合

技工学校与吴锋签订的《潮州市技工学校服务部承包合同书》及《潮州市技工学校服务部承包补充合同书》名为承包合同，实为租赁合同，双方当事人对此均予以确认，依法可予认定。上述合同书和补充合同书是技工学校与吴锋自愿签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，一审法院对其效力予以确认。根据《潮州市技工学校服务部承包合同书》的约定，吴锋应自2013年8月1日起按1000元/月的标准向技工学校交纳租赁场地的租金，但吴锋自合同书签订后至今，一直没有向技工学校交纳租金，违反了合同书的约定，2017年1月10日技工学校向吴锋邮寄租金催讨函，要求吴锋在收到催讨函之日起5日内付还自2013年

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤51民终460号上诉人（原审原告）：广东省潮州市高级技工学校，住所地：潮州市湘桥区东山路慧如公园东侧。法定代表人：余翀，校长。委托诉讼代理人：麦炜烁，潮州市公职律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟锐，潮州市公职律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴锋（曾用名吴荣锋），男，1961年12月20日出生，汉族，住潮州市潮安区。委托诉讼代理人：吴健生……