租赁合同纠纷 （2019）京02民终12927号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2011年11月25日，卓明与杨万福达成协议，转让诉争农家院地上物的行为是以杨万福、盛威与卓明签订的《房屋租赁合同》为基础，从属于该合同。但在张吉祥与杨万福、盛威签订的租赁合同被人民法院判决解除之后，杨万福、盛威与卓明签订的《房屋租赁合同》经双方协商一致亦予以解除。张吉祥在法院判决解除租赁合同后，自行收回诉争的农家院。对于诉争的农家院，因为张吉祥与盛威约定不得转租，故对于杨万福、盛威将其在承租土地上投资增建的地上物转让给卓明亦应当得到张吉祥同意。现杨万福、盛威未能提供证据证实其在承租的农家院增建的地上物转让给卓明已得到张吉祥的同意，又租赁合同均已解除，故双方签订的转让协议已经失去租赁合同基础亦应当予以解除。而卓明给付杨万福及盛威在租赁土地上的投资增建的地上物的转让款20万元，杨万福、盛威应当予以返还。卓明要求杨万福、盛威返还转让费20万元，理由正当，法院予以支持。卓明要求赔偿的其他损失的诉讼请求，其提供的证据不足，法院不予支持。盛威、杨万福所持卓明起

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，2011年11月25日，卓明与杨万福达成协议，转让诉争农家院地上物的行为是以杨万福、盛威与卓明签订的《房屋租赁合同》为基础，从属于该合同。但在张吉祥与杨万福、盛威签订的租赁合同被人民法院判决解除之后，杨万福、盛威与卓明签订的《房屋租赁合同》经双方协商一致亦予以解除。张吉祥在法院判决解除租赁合同后，自行收回诉争的农家院。对于诉争的农家院，因为张吉祥与盛威约定不得转租，故对于杨万福、盛威将其在承租土地上投资增建的地上物转让给卓明亦应当得到张吉祥同意。现杨万福、盛

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终12927号上诉人（原审被告）：盛威，女，1969年7月7日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：杨万福，男，1946年2月27日出生，汉族，住北京市丰台区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：霍建杰，北京市中友律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：王迪，北京市中友律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：卓明，男，……