商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终10696号

虽然合同中约定马云坤购买的房屋为24间，金额为9153290元，根据查明的事实，可以认定“马云坤支付255万元购买的房屋为014、015、016三间，已交付使用。”《房产出售合同》第一条已清楚反映：“该项目系龙河投资公司投资开发的茶叶专业市场，已建设完毕，相关房产权证正在办理中。”在第二条中载明：“甲方保证对所出售房产拥有所有权，并承诺对该房产上述情况介绍属实。乙方对出售房产的产权证尚未办理完成的事实以及甲方所售的房产已充分了解，乙方愿意购买上述房产。”根据合同约定，马云坤在购房时，房屋已建成，其清楚房屋权证的办理情况。并且龙河投资公司于2015年4月28日取得了所建房屋的所有权证，龙河投资公司拥有房屋所有权证及土地使用权证，作为权利人，有权处分自己的房产。龙河投资公司不是销售期房，不需办理预售许可。龙河投资公司的土地性质系仓储用地，双方在《房产出售合同》中约定“土地变更性质时，乙方需要按照所占土地面积补缴土地出让金。”龙河投资公司签订的《国有土地使用权出让合同》第十七条载明：“在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使

虽然合同中约定马云坤购买的房屋为24间，金额为9153290元，根据查明的事实，可以认定“马云坤支付255万元购买的房屋为014、015、016三间，已交付使用。”《房产出售合同》第一条已清楚反映：“该项目系龙河投资公司投资开发的茶叶专业市场，已建设完毕，相关房产权证正在办理中。”在第二条中载明：“甲方保证对所出售房产拥有所有权，并承诺对该房产上述情况介绍属实。乙方对出售房产的产权证尚未办理完成的事实以及甲方所售的房产已充分了解，乙方愿意购买上述房产。”根据合同约定，马云坤在购房时，房屋已建成，其清楚房屋权证的办理情况。并且龙河投资公司于2015年4月28日取得了所建房屋的所有权证，龙河投资公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10696号上诉人（原审原告）：马云坤，男，汉族，1958年2月11日出生，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：胡辉，四川泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张潇云，四川泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市龙河投资有限公司，住所：成都市新都区木兰镇长林村。法定代表人：廖志辉，董事长。上诉人马云坤因与被上诉人成都市龙河投资有……