商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终1763号

一、关于明东公司是否对梁小霞构成违约的问题。明东公司于2013年1月12日向梁小霞交付涉案房屋后，按照双方合同约定，其应在2013年1月13日起730日内（即2015年1月13日前）办结《商品房现售备案证明》，现明东公司实际取得《商品房现售备案证明》的时间为2016年5月13日，明显超出约定的期限，虽然明东公司抗辩系因政府部门办证拖延造成，但并无证据予以证实，对其抗辩不予采信。明东公司的上述行为已经构成违约，由此造成梁小霞未能及时办理房屋产权登记证书，明东公司应当就此承担违约责任。二、关于违约金计算的问题。根据梁小霞和明东公司合同的约定，明东公司仅对梁小霞办理涉案房屋产权登记证书负有协助的义务，即使在明东公司接受梁小霞委托代办相关手续的情况下，其亦仅仅负有向房管部门提交相关办证材料的义务，现梁小霞主张违约金计算期间应从明东公司应办结涉案房屋《商品房现售备案证明》期限届满之日（2015年1月13日）计至明东公司实际向房管部门递交房屋产权登记证书办证材料时（2016年6月3日）止，明东公司对此亦无异议，对此予以确认。前述违约金计算期间共计508天。对于违约金计算是否不应超过总房款千分之五的

一、关于明东公司是否对梁小霞构成违约的问题。明东公司于2013年1月12日向梁小霞交付涉案房屋后，按照双方合同约定，其应在2013年1月13日起730日内（即2015年1月13日前）办结《商品房现售备案证明》，现明东公司实际取得《商品房现售备案证明》的时间为2016年5月13日，明显超出约定的期限，虽然明东公司抗辩系因政府部门办证拖延造成，但并无证据予以证实，对其抗辩不予采信。明东公司的上述行为已经构成违约，由此造成梁小霞未能及时办理房屋产权登记证书，明东公司应当就此承担违约责任。二、关于违约金计算的问题。根据梁小霞和明东公司合同的约定，明东公司仅对梁小霞办理涉案房屋产权登记证书负有协助的义务

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1763号上诉人（原审被告）：南宁市明东实业有限公司。法定代表人：朱蓉娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈惠艳，广西冠益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁小霞。委托诉讼代理人：梁霄，广西金懿晟律师事务所律师。上诉人南宁市明东实业有限公司（以下简称明东公司）因与被上诉人梁……