房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终2096号

赵文彪与原天瑞公司下属弘昌分公司签订的《存量房认购书》系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行合同义务；赵文彪已支付了购房款，天瑞公司下属的弘昌分公司即应交付房屋并履行协助办理房屋权属证书的合同附随义务。由于弘昌分公司不具有法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故弘昌分公司应承担的民事责任依法应由果城建工承担。据惠明厂和果城建工的《联合开发合同》约定，果城建工有权具体实施开发和承担开发责任，表明该公司有权将案涉房屋出售于赵文彪。果城建工对案涉《存量房认购书》真实性、合法性、关联性无异议，且认可收取了赵文彪的全部购房款。故无论两份《收据》何时形成，均对果城建工与赵文彪之间的房屋买卖合同的效力不产生实质性影响。对惠明厂请求对赵文彪递交的两份《收据》的笔迹形成时间与落款时间是否一致进行司法鉴定的申请一审法院不予准许。惠明厂作为联合开发的另一方，应当与果城建工共同对外承担联合开发的义务。惠明厂辩称其未与赵文彪签订

赵文彪与原天瑞公司下属弘昌分公司签订的《存量房认购书》系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行合同义务；赵文彪已支付了购房款，天瑞公司下属的弘昌分公司即应交付房屋并履行协助办理房屋权属证书的合同附随义务。由于弘昌分公司不具有法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故弘昌分公司应承担的民事责任依法应由果城建工承担。据惠明厂和果城建工的《联合开发合同》约定，果城建工有权具体实施开发和承担开发责任，表明该公司有权将案涉房

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2096号 上诉人（原审被告）：南充市顺庆区惠明化纤面料厂，住所地：四川省南充市顺庆区金台镇商业街。 法定代表人：赵会明，厂长。 委托诉讼代理人：蒋雪林，男，1955年12月4日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系该厂职工。 被上诉人（原审原告）：赵文彪，男，1972年7月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：……