租赁合同纠纷 （2015）泸民终字第534号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，因此支付租金是承租人唐惠祥的主要义务，经查明，唐惠祥近6个月未缴纳租金已属根本违约，潘成武要求解除合同的请求原审法院予以准许。本案中潘成武之前减半收取合同约定的租金和管理费的优惠是其对权利的自由处分，优惠期间届满后，潘成武要求恢复至双方合同约定的价格收取租金及管理费符合法律的规定。双方对租金交付的方式按照双方的交易惯例是现金交付，由唐惠祥交付现金，潘成武出具收条，在双方对租金未给付的违约行为均认为是对方责任的情况下，原审法院认为，按照《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；……”；第一百零三条“……提存费用由债权人负担”，因此，在唐惠祥抗辩潘成武拒绝收受租金时，法律明确规定了唐惠祥享有的救济途径，但本案中唐惠祥未提供有效证据证明其履行了给付租金的义务，原审法院按照6个月未缴纳租金的事实认定唐惠祥应承担违约责任。根据潘成武的请求，原审法院以唐惠祥实际损失为基础，兼顾合同的履

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，因此支付租金是承租人唐惠祥的主要义务，经查明，唐惠祥近6个月未缴纳租金已属根本违约，潘成武要求解除合同的请求原审法院予以准许。本案中潘成武之前减半收取合同约定的租金和管理费的优惠是其对权利的自由处分，优惠期间届满后，潘成武要求恢复至双方合同约定的价格收取租金及管理费符合法律的规定。双方对租金交付的方式按照双方的交易惯例是现金交付，由唐惠祥交付现金，潘成武出具收条，在双方对租金未给付的违约行为均认为是对方责任的情况下，原审法院认为，按照《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第534号上诉人（原审被告）唐惠祥，女，汉族，1965年9月9日出生，住四川省泸州市。委托代理人左卫刚，四川融创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘成武，男，汉族，1971年10月6日出生，住四川省泸州市。委托代理人冯骏，四川杰可律师事务所律师。委托代理人高超刚，四川杰可律师事务所实习律师。上诉人唐惠祥因与被上诉人潘成武租赁合同纠纷一……