商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1139号

上诉人在知晓办理商品房转移登记新政策后应及时与购房人协商变更协议，重新约定办理有关产权登记事宜。但事实上，无论哪个房开企业均无法确定新政策的持续影响及办结的时间。相关部门亦无明确的时间表和答复，因此，上诉人无法与购房人重新协商约定办结时间。吴**刚、张会向一审法院提出诉讼请求：1、判令华诚伟业公司继续履行《商品房买卖合同》，立即为吴**刚、张会办理商品房交付程序；2、判令华诚伟业公司支付逾期交付办理商品房产权转移登记的有关文书违约金49824.84元（506350.00元×0.0001×984天，暂计至2020年9月6日）；3、本案诉讼费由华诚伟业公司负担。一审法院认定事实：2016年4月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2016003637），约定原告购买被告开发位于凯里市房屋，建筑面积120.10平方米，总房价款503335.00元。合同约定：买受人采取贷款方式付款，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款101335.00元，余款402000.00元以银行按揭支付；出卖人应在2016年9月30日前向买受人交付房屋；出卖人承诺于2017年12月30日前取得该商品

上诉人在知晓办理商品房转移登记新政策后应及时与购房人协商变更协议，重新约定办理有关产权登记事宜。但事实上，无论哪个房开企业均无法确定新政策的持续影响及办结的时间。相关部门亦无明确的时间表和答复，因此，上诉人无法与购房人重新协商约定办结时间。吴**刚、张会向一审法院提出诉讼请求：1、判令华诚伟业公司继续履行《商品房买卖合同》，立即为吴**刚、张会办理商品房交付程序；2、判令华诚伟业公司支付逾期交付办理商品房产权转移登记的有关文书违约金49824.84元（506350.00元×0.0001×984天，暂计至2020年9月6日）；3、本案诉讼费由华诚伟业公司负担。一审法院认定事实：2016年4月18

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1139号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，男，1975年8月28日出生，汉族，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：吴**刚，男，1978年4月18日出生，汉族，住贵州省普定县。被上诉人……