商品房销售合同纠纷 （2021）黑10民终622号

本案系案外人执行异议之诉。本案的关键问题是杨云湖的权利主张是否能够阻却一审法院对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨云湖以房屋买受人的身份主张民事权益，但未提供有效证据证明其在法院查封前与被执行人签订了合法有效的买卖合同，并支付了价款，故杨云湖不具备以上条件。杨云湖对案涉房屋不具有排除强制执行的民事权益，对其要求停止执行案涉房屋的诉讼请求，不予支持。综上，判决：驳回杨云湖的诉讼请求。 二审中，当事人未提交新证据。 本院二审查明的事实与前述一审判决认定事实一致。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为案外人杨云湖对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于

本案系案外人执行异议之诉。本案的关键问题是杨云湖的权利主张是否能够阻却一审法院对案涉房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨云湖以房屋买受人的身份主张民事权益，但未提供有效证据证明其在法院查封前与

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终622号 上诉人（原审原告、执行案外人）：杨云湖，男，1969年1月17日出生，汉族，无固定职业，住东宁市大肚川镇xxx。 委托诉讼代理人：王发国，黑龙江江昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旭春，黑龙江江昊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：高玉珠，女，1963年3月10日出生，汉族，无职业，住东宁市大肚川……