商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终3790号

本案为商品房预售合同纠纷。嘉邦公司、陈艳芳签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。嘉邦公司确认商品房买卖合同签订后，陈艳芳已通过办理银行按揭贷款的方式支付完毕全部购房款，也即陈艳芳已履行了《广东省商品房买卖合同》约定的主要义务。现嘉邦公司主张解除合同，也即意味着要收回房屋，又主张陈艳芳偿还嘉邦公司已经向银行履行的担保债务及利息，并要求陈艳芳支付按总房价20%计算的违约金，嘉邦公司的主张不合理，违反了公平原则，一审法院对嘉邦公司解除合同、协助办理注销预告登记手续的诉请，不予支持。根据补充协议的约定，出卖人承担保证责任后，买受人应将出卖人代其向银行支付的全部款项及利息支付给出卖人，故嘉邦公司主张陈艳芳偿还担保债务合共2009927.81元及以该款从支付日即从2018年5月15日起按日万分之五计算的利息，符合合同约定，一审法院予以支持。又因陈艳芳未按银行贷款合同约定按期偿还贷款导致嘉邦公司承担了保证责任，属违约的行为，根据陈艳芳的违约程度等因素考虑，一审法院酌定陈艳芳还应按嘉邦公司履行担保债务2009927.81元的20%支付违约金401

本案为商品房预售合同纠纷。嘉邦公司、陈艳芳签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。嘉邦公司确认商品房买卖合同签订后，陈艳芳已通过办理银行按揭贷款的方式支付完毕全部购房款，也即陈艳芳已履行了《广东省商品房买卖合同》约定的主要义务。现嘉邦公司主张解除合同，也即意味着要收回房屋，又主张陈艳芳偿还嘉邦公司已经向银行履行的担保债务及利息，并要求陈艳芳支付按总房价20%计算的违约金，嘉邦公司的主张不合理，违反了公平原则，一审法院对嘉邦公司解除合同、协助办理注销预告登记手续的诉请，不予支持。根据补充协议的约定，出卖人承担保证责任后，买受人应将出卖人代其向

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3790号上诉人（原审原告）：佛山市嘉邦置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：彭顺铭，董事长。委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文博，广东创誉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈艳芳，女，1979年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原审第三人：广东南海农村商业银行股份有……