（2014）深中法行终字第360号

关于原告起诉期限问题，根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条的规定：行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。在被告并未向原告告知其作出行政行为的情况下，原告于2013年6月21日知晓本诉《房地产证》的内容，于2013年12月26日提起本案行政诉讼，并未超过上述法定起诉期限。虽然被告主张涉案房地产项目在办理初始登记时已经进行了公告，但被告并无证据能够证明原告其时已经知道本诉《房地产证》确实存在、发证行为内容以及发证时间，因此被告主张原告已经知道或应当知道被诉行政行为内容的理由缺乏依据。被告主张原告起诉超过法定起诉期限的理由不能成立，原审法院不予支持。第三人鹏宝东公司于2008年4月18日就锦绣江南（小区）会所项目依法向原宝安分局申请办理房地产初始登记，取得了该项目的整体初始《房地产证》，合法取得了包括涉案会所02、03层在内的会所房地产整体所有权。在需要对项目整体所有权的初始登记

关于原告起诉期限问题，根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条的规定：行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。在被告并未向原告告知其作出行政行为的情况下，原告于2013年6月21日知晓本诉《房地产证》的内容，于2013年12月26日提起本案行政诉讼，并未超过上述法定起诉期限。虽然被告主张涉案房地产项目在办理初始登记时已经进行了公告，但被告并无证据能够证明原告其时已经知道本诉《房地产证》确

广东省深圳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）深中法行终字第360号上诉人（原审原告）深圳市宝安区锦绣江南业主委员会，住所地深圳市宝安区民治街道锦绣江南会所三楼。负责人朱正华。委托代理人黄潇葳，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市规划和国土资源委员会，住所地：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦。法定代表人王幼鹏，主任委托代理人李晓，系该单位工作人员。委托代理人张东煜，北京……