（2015）郑民四终字第1882号

双方于2014年8月19日签订《房屋退租协议》，其房屋租赁合同已经解除，但双方在房屋租赁合同存续过程中的义务应当依法依约履行。本案的争议焦点在于双方在签订《租房意向协议》的过程中王建伟所交付的20000元定金是否已经转化为租金。本院认为，双方之间的《房屋租赁合同》系双务合同，是否能在规定时间内签订，需双方当事人的合意方能达成，并且该合同已经实际履行，双方在租赁合同中明确约定“年租金为一至三年为每年300000元，每半年支付一次，先付款后使用，合同签字盖章之日起5日内，必须将成租金全部交完，否则合同自行终止。”从该条约定可知，王建伟需在合同签字盖章之日起5日内向梁晨涛交付租金150000元，否则合同自行终止。而在合同签订的当日王建伟交纳了租赁费130000元，但该合同并未自行终止，而是在2014年8月19日经双方协议终止，在庭审过程中，梁晨涛也并未向法庭提交曾对王建伟未支付20000元租金而提出异议的证据。因此本院认为该20000元定金已经双方合意转化为租金，王建伟支付梁晨涛的租金总额应为150000元。因梁晨涛已退还王建伟50000元，王建伟需承担一个月的租赁费用25000元，并自愿承

双方于2014年8月19日签订《房屋退租协议》，其房屋租赁合同已经解除，但双方在房屋租赁合同存续过程中的义务应当依法依约履行。本案的争议焦点在于双方在签订《租房意向协议》的过程中王建伟所交付的20000元定金是否已经转化为租金。本院认为，双方之间的《房屋租赁合同》系双务合同，是否能在规定时间内签订，需双方当事人的合意方能达成，并且该合同已经实际履行，双方在租赁合同中明确约定“年租金为一至三年为每年300000元，每半年支付一次，先付款后使用，合同签字盖章之日起5日内，必须将成租金全部交完，否则合同自行终止。”从该条约定可知，王建伟需在合同签字盖章之日起5日内向梁晨涛交付租金150000元，否则

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1882号上诉人（原审被告）梁晨涛。委托代理人蒋新年、刘曼（实习），河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建伟。委托代理人赵长林，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。上诉人梁晨涛因与被上诉人王建伟房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2015）惠民初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……