租赁合同纠纷 （2016）豫01民终8449号

西蓝公司河南分公司、育佳明公司在西岗村委会的见证下签订了《土地租赁合同》，西蓝公司河南分公司按照合同约定交付了前五年的租金计300万元，故西蓝公司河南分公司有权使用租赁的土地。在西蓝公司河南分公司租赁期限内，所租赁的土地因郑州市有关部门于对郑上路进行绿化拓宽改造而予以占用，西蓝公司河南分公司无法继续租赁使用，根据《土地租赁合同》约定的“在协议期限内，因社会公共利益、不可抗力或者因城市规划建设等原因土地被国家征用……需要搬迁，合同无法履行，双方应当解除合同，国家对土地的补偿归甲方，对地面附属物及经营损失的补偿归乙方，同时由甲方返还乙方已支付未履行期间的费用”的内容，西蓝公司河南分公司、育佳明公司的合同实际已不能继续履行，符合约定的解除条件，应予以解除。由于西蓝公司河南分公司租赁的期限不满五年，在合同解除后育佳明公司应当在扣除实际租赁期限内的租金后，向西蓝公司河南分公司退回其余的租金。经查西蓝公司河南分公司实际有效使用租赁期限为自2010年2月25日起至2012年11月22日共计35个月，按照年租金60万元计算，扣除该期限内的租金175万元后，剩余的租金125万元，育佳明公司应予以退回。综

西蓝公司河南分公司、育佳明公司在西岗村委会的见证下签订了《土地租赁合同》，西蓝公司河南分公司按照合同约定交付了前五年的租金计300万元，故西蓝公司河南分公司有权使用租赁的土地。在西蓝公司河南分公司租赁期限内，所租赁的土地因郑州市有关部门于对郑上路进行绿化拓宽改造而予以占用，西蓝公司河南分公司无法继续租赁使用，根据《土地租赁合同》约定的“在协议期限内，因社会公共利益、不可抗力或者因城市规划建设等原因土地被国家征用……需要搬迁，合同无法履行，双方应当解除合同，国家对土地的补偿归甲方，对地面附属物及经营损失的补偿归乙方，同时由甲方返还乙方已支付未履行期间的费用”的内容，西蓝公司河南分公司、育佳明公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8449号上诉人（原审被告）：郑州育佳明建筑设备租赁有限公司。法定代表人：史雅昆，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦永涛，上海市傅玄杰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安市西蓝天然气股份有限公司河南分公司。法定代表人：姬秦安，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨暍，该公司法律顾问。原审第三人：郑州市中原区西流湖街道西岗村民委员……