商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终931号

本案争议焦点为，一、本案违约金计算的起止期间应如何确定；二、嘉联公司主张约定的违约金过高并请求人民法院调整是否有相应的事实和法律依据，嘉联公司应承担的违约金如何确定。该院认为，韦杯远与嘉联公司签订《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，嘉联公司应于2012年12月31日前将验收合格的商品房交付给韦杯远使用，自2012年3月7日签合同之日起至2012年12月31日期间，根据气象部门的气象记录，施工期间内连续两天以上的风雨天共计有119天，嘉联公司可依照合同的相关约定顺延至2013年4月29日交房。韦杯远认为风雨天要达到足以影响工程施工进度的才应扣减，但根据双方签订的《商品房买卖合同》，对于可以顺延交房的情形已作了明确约定即：“气象部门的气象记录有连续两天的风雨天”，该约定是合同双方当事人的合意，约定明确，合同当事人应当遵循，故韦杯远的观点不予采纳。嘉联公司主张每年的高考、中考期间应政府通知停工待考，期间应予减除，但嘉联公司未能提供相应的

本案争议焦点为，一、本案违约金计算的起止期间应如何确定；二、嘉联公司主张约定的违约金过高并请求人民法院调整是否有相应的事实和法律依据，嘉联公司应承担的违约金如何确定。该院认为，韦杯远与嘉联公司签订《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，嘉联公司应于2012年12月31日前将验收合格的商品房交付给韦杯远使用，自2012年3月7日签合同之日起至2012年12月31日期间，根据气象部门的气象记录，施工期间内连续两天以上的风雨天共计有119天，嘉联公

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终931号上诉人（原审原告）：韦杯远，男，1965年12月15日出生，壮族，居民，住所地河池市。被上诉人（原审被告）：河池嘉联房地产开发有限公司，住所地河池市。法定代表人：黄玉波，该公司董事长。委托诉讼代理人：晏宜，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄坤华，广西同望律师事务所律师。上诉人韦杯远因与被上诉人河池嘉联房地产开发……