租赁合同纠纷 （2019）粤18民终1696号

涉案场地为农村集体农用地，周超明、李志坚签订合同约定将其用于工业建设用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》禁止性规定，双方签订的《厂房场地承租合同》为无效合同。双方因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，周超明收取李志坚的场地押金100000元及用电押金50000元应返还给李志坚。周超明违反法律规定改变涉案场地的农用地使用性质，其请求的场地占用费属于非法利益，且李志坚自收到土地管理部门的停止违法行为通知后已无法继续开展生产经营、并未因场地的使用而受益，周超明请求李志坚支付场占用费没有法律依据，一审法院不予支持。周超明已于2018年5月2日后收回涉案场地，其请求李志坚交还场地已无需一审法院处理。周超明支付的水电费9967.57元确系李志坚交回场地前发生，该费用应由李志坚承担。李志坚未能返还给周超明的设备，虽然周超明未能提供票据证明设备的价值，但周超明的损失是客观存在的，且从双方签订合同的目的及交接清单来看，李志坚接收该批设备时应当是处于可以使用的状态，因此一审法院酌情确定李志坚赔偿5万元给周超明。李志坚反诉周超明请求的修建围墙、水泥板、设备安装

涉案场地为农村集体农用地，周超明、李志坚签订合同约定将其用于工业建设用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》禁止性规定，双方签订的《厂房场地承租合同》为无效合同。双方因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，周超明收取李志坚的场地押金100000元及用电押金50000元应返还给李志坚。周超明违反法律规定改变涉案场地的农用地使用性质，其请求的场地占用费属于非法利益，且李志坚自收到土地管理部门的停止违法行为通知后已无法继续开展生产经营、并未因场地的使用而受益，周超明请求李志坚支付场占用费没有法律依据，一审法院不予支持。周超明已于2018年5月2日后收回涉案场

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1696号上诉人（原审原告，反诉被告）：周超明，男，汉族，住佛山县顺德区。委托诉讼代理人：梁继铭，广东晨诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳伟业，广东晨诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：李志坚，男，住英德市。上诉人周超明因与被上诉人李志坚租赁合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2018）粤1881民初567号民……