租赁合同纠纷 （2017）冀01民终5153号

双方签订的租赁合同系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据双方所签订租赁合同第四条：租金采取先付后用，每年度支付一次，首年度租金32万整，租金每三年递增8%，本合同签订后3日内支付第一年度租金的约定，王金保应在合同签订后3日内支付第一年租金，王金保在2014年4月10日支付16万元租金后，第一年剩余租金未付，王金保构成违约，根据合同法第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任的规定，赞皇县仁人商贸有限公司请求王金保给付房屋租赁期间的租金，本院予以支持。关于赞皇县仁人商贸有限公司请求王金保给付租金的数额，王金保给付房屋租金的时间应按合同约定先给付第一年的租金，即2014年7月1日起至2015年7月1日，计12个月租金，扣除免租期3个月的租金及王金保已给付赞皇县仁人商贸有限公司租金16万元，故王金保应向赞皇县仁人商贸有限公司再缴纳房屋租金8万元（32万÷12月×9月-16万元）。因双方的行为表示不再继续履行合同，赞皇县仁人商贸

双方签订的租赁合同系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据双方所签订租赁合同第四条：租金采取先付后用，每年度支付一次，首年度租金32万整，租金每三年递增8%，本合同签订后3日内支付第一年度租金的约定，王金保应在合同签订后3日内支付第一年租金，王金保在2014年4月10日支付16万元租金后，第一年剩余租金未付，王金保构成违约，根据合同法第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任的规定，赞皇县仁人商贸有限公司请求王金保给付房屋租赁期间

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5153号上诉人（原审被告，反诉原告）：王金保，男，1967年9月19日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：李雪杨，山东鸿正律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：赞皇县仁人商贸有限公司，地址：赞皇县新开街五洲广场。法定代表人：李博，该公司经理。委托诉讼代理人陈芹虎，石家庄市赞皇太行法律服务所法律工作者。上诉人……