商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终33号

业主方办理收楼手续仅向开发商免除其收楼后产生的违约责任，并未免除其收楼日前的违约责任存在错误。二、退一步而言，业主方已实际接收并使用案涉房屋，合同约定的违约金明显高于业主方的实际损失，依法应予以调整，参照房屋租金收益或年利率6%的标准进行认定至其房屋钥匙签领之日为宜。根据罗定市悦辉价格评估有限公司出具的评估报告书【罗悦估字[2018]09001号】，案涉房屋案涉期间每月租金平均收益约为1300元/月。若按房屋总价345000元的每日万分之三计算，则约为3105元/月，该违约金约定远远高出实际损失，本案违约金应以实际损失为基础，参照当地租金计算为宜。即便未能调整为按当地租金计算，根据《指引》第三十八条规定，“房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。”，亦应当调整为年利率6%的标准较适当，更符合公平公正原则。综上，业主方已于2018年7月11日完成房屋钥匙签领，正式接收使用案涉房屋，其主张逾期交

业主方办理收楼手续仅向开发商免除其收楼后产生的违约责任，并未免除其收楼日前的违约责任存在错误。二、退一步而言，业主方已实际接收并使用案涉房屋，合同约定的违约金明显高于业主方的实际损失，依法应予以调整，参照房屋租金收益或年利率6%的标准进行认定至其房屋钥匙签领之日为宜。根据罗定市悦辉价格评估有限公司出具的评估报告书【罗悦估字[2018]09001号】，案涉房屋案涉期间每月租金平均收益约为1300元/月。若按房屋总价345000元的每日万分之三计算，则约为3105元/月，该违约金约定远远高出实际损失，本案违约金应以实际损失为基础，参照当地租金计算为宜。即便未能调整为按当地租金计算，根据《指引》第三

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终33号上诉人（原审被告）：罗定市天元房地产开发有限公司，住所地：罗定市平南兴隆路23号。统一社会信用代码：91445381664962501K。法定代表人：彭炳元。委托诉讼代理人:李光汉，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄雪莹，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈敬生，男，1974年5月14日出生，汉族，住……