（2016）闽09执异21号

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，苏幼华购买了讼争房产并已办理预告登记手续，具有对抗第三人的法律效力。因此其请求排除执行符合上述规定，应予以支持。其次，讼争商品房买卖合同的款项支付方式、交易价格确实令人生疑，但苏幼华及范信富已就该事实向合议庭作出说明，表示上述情况系基于其二人与泰润公司之间存在的债权债务纠纷，并提供了宁德市蕉城区人民法院的两份调解书及立案执行通知书作为证据，上述事实互相衔接，佐证了苏幼华、范信富陈述存在一定的合理性。最后，案外人异议审查以形式审查为原则，亦非终局裁决。本案宏建公司提出的抗辩理由实质涉及讼争不动产是否虚假交易的问题，其提供的现有证据虽然引起合议庭对案件事实怀疑，但证据并不充分，不足以达到排除预告登记的法定效力，相关事实需通过诉讼程序进一步核实。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，苏幼华购买了讼争房产并已办理预告登记手续，具有对抗第三人的法律效力。因此其请求排除执行符合上述规定，应予以支持。其次，讼争商品房买卖合同的款项支付方式、交易价格确实令人生疑，但苏幼华及范信富已就该事实向合议庭作出说明，表示上述情况系基于其二人与泰润公司之间存在的债权债务纠纷，并提供了宁德市蕉城区人民法院的两份调解书及立案执行通知书作为证据，上述事实互相

福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽09执异21号案外人：苏幼华，女，1967年8月19日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：陈其象，福建惠尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ华，福建惠尔律师事务所律师。申请人：宏建建工集团有限公司，住所地福建省德市。法定代表人：林健，董事长。被申请人：屏南泰润置业发展有限公司，住所地福建省屏南县。法定代表人：林斌，执行董事。本……