租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16860号

郭橙和原南鸥公司就涉讼房屋签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。郭橙已经按照合同的约定，将符合居住条件的涉讼房屋交付给原南鸥公司使用，实际使用人梁波涛为其员工。《租赁合同》租期为一年，自2007年12月1日起至2008年11月30日止，但上述合同租赁期间届满后，原南鸥公司继续租赁涉讼房屋供梁波涛居住使用，郭橙亦未提出异议，仅是变更每月租金为1750元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即郭橙和原南鸥公司就涉讼房屋签订的《租赁合同》继续有效，为不定期租赁合同。郭橙作为涉讼房屋的出租人，已经按照《租赁合同》的约定，向原南鸥公司提供了符合合同约定的居住条件的涉讼房屋，原南鸥公司作为承租人、梁波涛作为实际使用人，理应履行妥善保管租赁物的合同义务。2012年5月30日，涉讼房屋发生火灾，致使涉讼房屋室内装修及财产不同程度的受损，虽然广州市番禺区公安消防大队出具《火灾事故认定书》排除外来人员放火、雷击、自燃的

郭橙和原南鸥公司就涉讼房屋签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。郭橙已经按照合同的约定，将符合居住条件的涉讼房屋交付给原南鸥公司使用，实际使用人梁波涛为其员工。《租赁合同》租期为一年，自2007年12月1日起至2008年11月30日止，但上述合同租赁期间届满后，原南鸥公司继续租赁涉讼房屋供梁波涛居住使用，郭橙亦未提出异议，仅是变更每月租金为1750元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即郭橙和原南鸥公司就

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16860号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州海鸥卫浴用品股份有限公司（吸收合并原广州南鸥卫浴用品有限公司），住所地广州市番禺区。法定代表人：唐台英，该司董事长。委托诉讼代理人：卢如建，广东明盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭橙，住江西省抚州市黎川县。委托诉讼代理人：李国平，广东君一律师事务所律师。原审被告：梁波涛，……