（2017）辽02民初215号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李一星称其购买并占有使用案涉房屋，故请求对案涉房屋停止执行并确认归其所有。根据上述规定，其排除执行的异议获得支持必须同时满足该条所规定的四项条件。而李一星对于其满足”非因买受人自身原因未办理过户登记”条件并未提供证据予以证实。并且，李一星在执行异议案件、本案第一次一审审理及本次审理过程中对未能办理产权过户登记的原因的陈述均不一致。李一星在执行异议案件主张未能办理过户登记是因为资金紧张，鉴于支付房款及相关税费为买受人的主要合同义务，资金紧张并不能满足上述规定的”非因买受人自身原因未办理过户登记”条件；而李一星现主张未能办理过户登记是因为无法联系姜日升及姜波导致缺少

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李一星称其购买并占有使用案涉房屋，故请求对案涉房屋停止执行并确认归其所有。根据上述规定，其排除执行的异议获得支持必须同时满足该条所规定的四项条件。而李一星对于其满足”非

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初215号原告：李一星。委托诉讼代理人：李德勋，系李一星父亲。委托诉讼代理人：房巍，辽宁华夏律师事务所律师。被告：大连盛汇鑫企业管理有限公司。法定代表人：金辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘佳，辽宁雍海律师事务所律师。委托诉讼代理人：包月英，辽宁雍海律师事务所律师。第三人：姜日升。原告李一星与被告金辉、第三人姜日升案外人执行异议之诉一……