商品房预售合同纠纷 （2019）辽01民终14944号

阿尔洛公司、联东置业公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。关于双方争议的房屋总价款的问题，联东置业公司于2016年1月18日与泰谱克公司签订《联东【沈北产业园】楼宇销售合同》及按揭贷款补充协议，又于2016年10月12日与阿尔洛公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，将商品房买受人由泰谱克公司变更为阿尔洛公司，并已将房屋备案至阿尔洛公司名下，因合同主体发生变更，且《商品房买卖合同》及补充协议也明确的规定了双方的权利义务，故房屋总价款应以阿尔洛公司、联东置业公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定为准。补充协议第三条第1款第（3）项约定按揭贷款付款方式：①阿尔洛公司应在原合同签订之日（即2016年1月20日）向联东置业公司支付该楼宇首笔购房款人民币共计1,094,382元整（其中含履约定金叁万元）；阿尔洛公司应于2016年3月20日前支付房价款人民币1,643,262元整；剩余房价款2,730,000元整由阿尔洛公司向银行申请贷款。②按揭贷款未获得银行批准或经银行批准后买受人放弃

阿尔洛公司、联东置业公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。关于双方争议的房屋总价款的问题，联东置业公司于2016年1月18日与泰谱克公司签订《联东【沈北产业园】楼宇销售合同》及按揭贷款补充协议，又于2016年10月12日与阿尔洛公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，将商品房买受人由泰谱克公司变更为阿尔洛公司，并已将房屋备案至阿尔洛公司名下，因合同主体发生变更，且《商品房买卖合同》及补充协议也明确的规定了双方的权利义务，故房屋总价款应以阿尔洛公司、联东置业公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14944号上诉人（原审被告）：沈阳联东置业有限公司，住所地：沈阳市沈北新区兴明街**。法定代表人：张立凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋兆泽，男，1982年10月22日出生，汉族，该公司员工，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：姚东冰，女，1986年6月2日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省黑山县。被上诉人（原审原告）：沈阳阿尔洛科技有……