商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终468号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，吴绍军、绿润公司签订的《协议书》及《商品房买卖合同》分别约定房屋应于2015年7月1日前、2015年5月31日前交付，但涉案房屋至今未向吴绍军交付，亦未经验收合格，绿润公司已构成根本违约，吴绍军有权解除合同。关于绿润公司主张的期限问题，虽然吴绍军陈述在合同约定的房屋交付期限届满前后催促过绿润公司交房，但吴绍军最后于2016年5月向绿润公司发书面函，要求绿润公司于2016年5月22日前交付房屋，应认定吴绍军在此之前是希望继续履行合同，但绿润公司开发的房屋截止到本案一审开庭时仍未经验收合格，涉案房屋不符合交付的条件，现在合同不能履行，吴绍军行使解除权的期限应当自2016年5月23日起计算三个月，吴绍军提起本案的诉讼，未超过期限，绿润公司的抗辩不能成立。吴绍军、绿润公司签订的《协议书》及《商品房买卖合同》应当解除，绿润公司应当返还吴绍军已付的购房款及利息。吴绍军、绿润公司签订《协议书》及《商品房买卖合同》没有对合同解除的违约责任进行约定，吴绍军提供的银行借款借据和收贷凭证不能证明该利息的支出是由于支付涉案

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，吴绍军、绿润公司签订的《协议书》及《商品房买卖合同》分别约定房屋应于2015年7月1日前、2015年5月31日前交付，但涉案房屋至今未向吴绍军交付，亦未经验收合格，绿润公司已构成根本违约，吴绍军有权解除合同。关于绿润公司主张的期限问题，虽然吴绍军陈述在合同约定的房屋交付期限届满前后催促过绿润公司交房，但吴绍军最后于2016年5月向绿润公司发书面函，要求绿润公司于2016年5月22日前交付房屋，应认定吴绍军在此之前是希望继续履行合同，但绿润公司开发的房屋截止到本案一审开庭时仍未经验收合格，涉案房屋不符合交付的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终468号上诉人（原审被告）：宿迁市绿润房地产开发有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇众兴西路122号。法定代表人：张涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴绍军，男，1965年9月23日出生，汉族，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：陈春和，江苏义缘律师事务所律师。上诉人宿迁市绿润房地产开……