房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8429号

罗兰芳只可以选择违约金加中介费或者选择中介费加房屋差价，应当向罗兰芳释明由罗兰芳加以选择。翟秀娟辩称，不同意罗兰芳请求。事实与理由：翟秀娟有父亲的公证委托，只是代理父亲交易，没有任何过错，定金50000元已交给父亲。翟志勇辩称，不同意罗兰芳上诉请求，请求法院驳回。事实及理由：翟秀娟在父亲翟金林去世后与罗兰芳签订网签协议，代理行为无效，翟志勇拒绝追认，合同自始无效，不存在解除问题。翟秀娟对此应当承担责任。翟金林去世后不能作为被代理人，不适用表见代理的规定。翟志勇继承翟金林在《房产交易合同》中的权利义务，同意继续履行卖方主要义务，即签订网签协议、交房等。罗兰芳要求翟志勇履行原网签协议办理过户手续，翟志勇不同意，要求重新签订网签协议。翟志勇为了维护自己合法权益，没有解除保全措施，合理合法，没有过错，不应承担赔偿责任。一审法院认定翟志勇构成根本违约，是错误的，应予纠正。罗兰芳未按约定交首付款，当时房屋尚未查封，其违约与翟志勇无关。罗兰芳购买房屋为了落户，房产交易未能完成，其不能落户，因其个人原因解除合同应当承担违约责任。天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，网签合同是有效的，是房产交易合同的延续

罗兰芳只可以选择违约金加中介费或者选择中介费加房屋差价，应当向罗兰芳释明由罗兰芳加以选择。翟秀娟辩称，不同意罗兰芳请求。事实与理由：翟秀娟有父亲的公证委托，只是代理父亲交易，没有任何过错，定金50000元已交给父亲。翟志勇辩称，不同意罗兰芳上诉请求，请求法院驳回。事实及理由：翟秀娟在父亲翟金林去世后与罗兰芳签订网签协议，代理行为无效，翟志勇拒绝追认，合同自始无效，不存在解除问题。翟秀娟对此应当承担责任。翟金林去世后不能作为被代理人，不适用表见代理的规定。翟志勇继承翟金林在《房产交易合同》中的权利义务，同意继续履行卖方主要义务，即签订网签协议、交房等。罗兰芳要求翟志勇履行原网签协议办理过户手续，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8429号上诉人（原审原告）：罗兰芳，女，1980年6月9日出生，汉族，现住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李政泽，天津誉仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:翟秀娟，女，1969年6月28日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王英（翟秀娟之夫），住天津市红桥区。被上诉人（原审被告）:翟志勇，男，1972年1月13日出生，汉族，……