商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终102号

原告陈大其与被告中联置业公司签订的认购书，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效,本院予以确认。原、被告双方应按照该认购书的约定履行相应的合同义务。但签订《金沙世纪城房屋认购书》时被告应知悉原告的年龄情况，并了解银行对年龄较大人员的按揭贷款条件更为严格，贷款年限也会受到限制，被告应将此情况采取合理的方式提请原告注意，使原告在充分知悉情况下做出真实意思表示。本案中，被告未将上述情况告知原告，虽然根据2014年9月29日中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的精神，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款，原告在惠州按揭贷款政策上应无障碍，但根据原告的年龄、工作、收入情况和现按揭贷款政策条件，原告的贷款年限受限制，每月还款金额较大，原告履行合同会非常困难，加重原告履行合同负担，不排除合同签订后原告无法履行，双方再生纠纷，因此原告未与被告签订商品房买卖合同，主要是因被告未采取合理方式告知按揭贷款的年限、条件等，导致原告难于履行合同等不可归责于当事人双方的事由，故被告辩解原告有意违约没收定金的主张，不予采信，原告请求解

原告陈大其与被告中联置业公司签订的认购书，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效,本院予以确认。原、被告双方应按照该认购书的约定履行相应的合同义务。但签订《金沙世纪城房屋认购书》时被告应知悉原告的年龄情况，并了解银行对年龄较大人员的按揭贷款条件更为严格，贷款年限也会受到限制，被告应将此情况采取合理的方式提请原告注意，使原告在充分知悉情况下做出真实意思表示。本案中，被告未将上述情况告知原告，虽然根据2014年9月29日中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的精神，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款，原告在惠州按揭贷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终102号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾中联置业有限公司。住所地：惠州大亚湾中兴三路*号金沙世纪花园营销中心。法定代表人：吕联发，董事长。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈大其，男，汉族，1959年8月2日出生，住湖北省浠水，上诉人惠州大亚湾中联置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾……