商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终7812号

王树松与奥银房产公司签订的合同编号为(认)字090409009号的《认购合同书》，虽然载明系王树松委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”，同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确的约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为，双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。现王树松将该《认购合同书》中的所有权利义务均已转让给了樊慧，该转让行为符合法律规定，一审法院予以认定。本案中，根据樊慧举证的收据及其陈述，可以证实王树松与其已经支付了购房款155054元，一审法院予以认定。后奥银公司至今未按约通知王树松订立正式买卖合同，王树松与樊慧至今仅支付了部分款项，余款未按合同约定按期支付，致使该《认购合同书》未得到全面履行，对此，双方均有责任。现涉案商铺仍登记在名品城名下，樊慧坚持要求奥银房产公司、名品城公司继续按约定

王树松与奥银房产公司签订的合同编号为(认)字090409009号的《认购合同书》，虽然载明系王树松委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”，同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确的约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为，双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。现王树松将该《认购合同书》中的所有权利义务均已

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7812号 上诉人（原审原告）：樊慧，女，1979年11月13日生，汉族，住上海市闸**。 被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路********。 法定代表人：董建晶，董事长。 被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路** 上诉……