（2014）沪二中行终字第156号

被上诉人黄浦房管局依法具有作出房屋拆迁裁决的职权。被上诉人受理原审第三人通海公司的裁决申请后，依法进行了审查，并两次组织上诉人户和原审第三人通海公司进行调解，在调解不成的情况下，于法定期限内作出本案被诉房屋拆迁裁决，并向双方进行了送达，执法程序合法。被上诉人认定被拆迁房屋的类型、建筑面积、评估单价以及安置房屋的市场价格等事实，均有相应证据证实，房屋拆迁裁决认定事实清楚。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，该条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案所涉房屋拆迁许可证系2002年核发，被上诉人依照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等依据作出裁决，适用法律正确。因被拆迁房屋为私房且未办理房地产权属证明，被上诉人根据房地办私房资料摘录信息及户籍资料认定被拆迁房屋权利人并对该户予以整体安置，符合法律和基地政策规定，并未侵犯上诉人户合法权益。根据上海富申国有资产评估有限公司对被拆迁房屋所在基地作出的抽样评估报告，该基地房屋市场单价明显低于最低补偿单价3，750元，故被上诉人按照最低补偿单价计算被拆迁房屋价值符合沪房地资拆（2001）673号文及基地政

被上诉人黄浦房管局依法具有作出房屋拆迁裁决的职权。被上诉人受理原审第三人通海公司的裁决申请后，依法进行了审查，并两次组织上诉人户和原审第三人通海公司进行调解，在调解不成的情况下，于法定期限内作出本案被诉房屋拆迁裁决，并向双方进行了送达，执法程序合法。被上诉人认定被拆迁房屋的类型、建筑面积、评估单价以及安置房屋的市场价格等事实，均有相应证据证实，房屋拆迁裁决认定事实清楚。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，该条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案所涉房屋拆迁许可证系2002年核发，被上诉人依照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等依据作出裁决，适用

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2014）沪二中行终字第156号上诉人（原审原告）张小虎。委托代理人俞峥嵘，上海罡晟律师事务所律师。委托代理人贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。上诉人（原审第三人）孔蔡娣。上诉人（原审第三人）张韵。被上诉人（原审被告）上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。法定代表人洪继梁。委托代理人郑浩。委托代理人王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。原审第三人通海建设有限公司……