建设工程合同纠纷 （2021）豫04执异257号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，贾付英提供的安置补偿协议落款日期为2018年11月14日，发生在法院查封之后，同时，贾付英提供的2号楼1单元18层东户《物业服务合同》《住宅装饰装修协议》，物业费、天燃气设计安装费、装修保证金收据等证据，也证实在法院查封之后才占有案涉房屋。因此，贾付英对2号楼1单元18层东户不享有足以排除执行的权益。对于贾付英主张的另外102.57平方米补偿面积，因其既未提供具体位置信息，也未提供已经占有的证据，不符合排除执行的条件。综上所述，贾付英对龙城首府小区2号楼1单元18层东户及其主张的102.57平方米补偿不享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，贾付英提供的安置补偿协议落款日期为2018年11月14日，发生在法院查封之后，同时，贾付英提供的2号楼1单元18层东户《物业服务合同》《住宅装饰装修协议》，物业费、

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异257号案外人：贾付英，女，1961年12月15日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：贾长宇（贾付英之夫），住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91……