物业服务合同纠纷 （2019）鄂0111民初5557号
裁判要旨
本案的争议焦点在于原告与武汉市洪山区洪山街南湖村村民委员会、武汉市洪山区洪山街南湖新城社区居民委员签订的两份《前期物业服务合同》以及与南湖新城家园小区业主委员会签订的《武汉市物业服务合同》是否为有效合同，能否对小区业主产生约束力。 关于两份《前期物业服务合同》，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” ，本案诉争的南湖新城家园小区系“城中村”改造还建房，在房屋建成后由湖北诚功房地产开发有限公司移交给武汉市洪山区南湖实业总公司（即村集体），且移交协议约定移交后湖北诚功房地产开发有限公司只负责建筑法规定的保修事宜，其他事宜及相关责任均由武汉市洪山区南湖实业总公司承担（包括小区后期物业管理等），据此，武汉市洪山区洪山街南湖村村民委员会和武汉市洪山区洪山街南湖新城社区居民委员会作为代表村集体的集体经济组织和基层群众组织与原告签订物业服务合同符合法律规定，其签订的物业服务合同对小区还建房业主具有约束力。 关于原告与小区业主委员会签订的《武汉市物业服务合同》，被告认为小区业主委员会并非召开业主大会选
摘要
武汉南湖重远物业服务有限公司与林玉兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0111民初5557号 原告：武汉南湖重远物业服务有限公司。 住所地：武汉市洪山区洪山街南湖新城社区居委会3楼。 法定代表人：张启民，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄雨、张宏明，湖北搏发律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：林玉兰，女，1966年8月25日出生，汉族，住武汉市洪山区。 原告武汉南湖重远物业服务……