侵权责任纠纷；民事 （2021）辽04执异97号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案涉土地的查封时间为2014年10月17日。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款之规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本案中，案外人田树林在人民法院查封之前与抚顺恒昇公司签订了《商品房买卖合同》，其所购房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，田树林支付的房款已经超过合同约定总价款的百分之五十。现案外人田树林以其所购买的房屋所在地块土地被执行法院查封，影响其权利实现为由提出执行异议，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，裁定如下

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案涉土地的查封时间为2014年10月17日。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款之规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。本案中，案外人田树林在人民法院查封之前与抚顺恒昇公司

辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异97号 案外人：田树林，男，1970年9月2日出生，汉族，住抚顺市望花区。 申请执行人：抚顺新钢铁有限责任公司，住所地：抚顺市望花区沈抚路18号。 法定代表人：杨宪礼，该公司总经理。 被执行人：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。 法定代表人：苏文利，该公司经理。 被执行人：辽宁卓华置业投……