商品房预售合同纠纷 （2021）辽04民终1286号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及第九十一条，“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，杨玉鑫主张其与鑫亿公司存在房屋买卖关系，鑫亿公司对此予以否认，故杨玉鑫应承担相应的举证证明责任。现杨玉鑫提供的房屋买卖合同中对房屋交付约定为政府采购资金到位后，按现金方式打入杨玉鑫方账户，并非要将房屋的所有权转移给买受人，不符合房屋买卖合同出卖人转移房屋所有权，买受人支付对价的根本目的。而且，杨玉鑫与鑫亿公司双方对房款的具体数额、交付方式、交付时间、房屋过户及办理产权手续的期限均没有约定，不符合房产交易习惯。杨玉鑫至今亦不能提供证据证明其已交纳过房款，故本院无法认定杨玉鑫、鑫亿公司存在房屋买卖关系。对于杨玉鑫主张的被告交付房屋

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及第九十一条，“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，杨玉鑫主张其与鑫亿公司存在房屋买卖关系，鑫亿公司对此予以否认，故杨玉鑫应承担相应的举证证明责任。现杨玉鑫提供的房屋买卖合同中对房屋交

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1286号上诉人（原审原告）：杨玉鑫，女，1989年10月13日出生，满族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：杨惠彬，男，1964年2月18日出生，满族，住辽宁省开原市（原告父亲）。委托诉讼代理人：马洪臣，辽宁守衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺鑫亿房地产开发有限公司，住所地：抚顺市望花区建设街朝阳路24号。法定代表人：吴锋，……