商品房预约合同纠纷 （2018）川17民终608号
裁判要旨
本案的处理需明确以下问题：一、本案案由即本案法律关系；二、向本杰、国鹰钰蕾房产公司签订《选号确认书》的效力；三、向本杰要求法院判决国鹰钰蕾房产公司按照《选号确认书》的约定签订房屋买卖合同并办理备案登记的诉讼请求是否应予支持。一、关于本案案由，即本案的法律关系问题。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方将在一定期限内签订商品房买卖合同订立的协议，是对将来签订商品房买卖合同本约有关事宜的初步确认，为签订正式合同即本约作准备，当事人订立预约合同的目的，是为了今后签订本约合同，促成交易的完成。在订立本约时还应对商品买卖合同所应具备的主要条款进行磋商。本案双方当事人签订的《选号确认书》虽有房号、房屋单价等约定，但不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《选号确认书》中约定“确认人需预交楼号选号费每套3万元，预交选号费不予退还，待正式签订预售房买卖合同时，转入首期付款，不得计算资金利息”的内容表明，双方在签订《选号确认书》时，对该行为的性质为预约合同的认识是明确而不存
摘要
向本杰、四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川17民终608号上诉人（原审原告）：向本杰，男，生于1964年5月2日，汉族，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：杨帆，四川天仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟桂林，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省国鹰钰蕾房地产开发有限公司。住所地：四川省宣汉县东乡镇南街南都商贸城西区第*层。法定代表人：罗停元，该公司董事长。委托诉讼代……