租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6155号

秦某某将其承租佛山市三水区某大酒店的商铺转租给龙某某，但房屋所有人佛山市三水区某大酒店在龙某某承租期间未提出异议，秦某某转租是否经过房屋所有人的同意对本合同的效力并无实质影响。《商铺租赁合同》是在“不通路”、“对面超市”没开张的情况下签订，“通路”、“对面超市”开张等预期条件对龙某某租赁商铺的意愿、价格及租赁之后的经营状况的合理期盼确有影响。但“通路”、“对面超市”条件非《商铺租赁合同》的内容，仅是龙某某愿意签订《商铺租赁合同》的一个判断因素。《商铺租赁合同》本身并无欺诈，秦某某也实际交付了房屋给龙某某使用，双方签订合同后两个月才开始计算租期。不足以认定秦某某存在欺诈行为，故对龙某某主张《商铺租赁合同》应予以撤销的诉请不予支持。《商铺租赁合同》可以认定合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务。龙某某已于2015年12月搬离涉案商铺，并将钥匙返还，《商铺租赁合同》已经实际解除。秦某某主张合同应继续履行，与客观事实不符，也存在履行上的困难，故对该辩解一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，……；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状

秦某某将其承租佛山市三水区某大酒店的商铺转租给龙某某，但房屋所有人佛山市三水区某大酒店在龙某某承租期间未提出异议，秦某某转租是否经过房屋所有人的同意对本合同的效力并无实质影响。《商铺租赁合同》是在“不通路”、“对面超市”没开张的情况下签订，“通路”、“对面超市”开张等预期条件对龙某某租赁商铺的意愿、价格及租赁之后的经营状况的合理期盼确有影响。但“通路”、“对面超市”条件非《商铺租赁合同》的内容，仅是龙某某愿意签订《商铺租赁合同》的一个判断因素。《商铺租赁合同》本身并无欺诈，秦某某也实际交付了房屋给龙某某使用，双方签订合同后两个月才开始计算租期。不足以认定秦某某存在欺诈行为，故对龙某某主张《商铺

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6155号上诉人（原审被告）：秦某某，女，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：吴育华，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志义，广东引力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：龙某某，女，侗族，住贵州省锦屏县。委托诉讼代理人：梁兆泉，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄惠斯，广东言法律师事务所律师。上诉人秦某某因与被上诉……