建设工程施工合同纠纷 （2019）苏13执异55号

人民法院在执行中处置小产权房的，只能是进行“现状处置”，而不能执行房屋的所有权，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。对于法院执行的小产权房，案外人如果提出异议的，仅审查其对案涉房产享有的民事权益是否能够排除法院对小产权房的“现状处置”。本案中，案涉房产于2017年3月7日被沭阳法院查封，卢华美主张其在2016年1月14日付清房屋总价款7.8万元，但在其与正宏公司签订的认购书上并未载明房屋总价款的数额，且按其陈述，该7.8万元系支付给杨法宝，并由杨法宝出具收据，而杨法宝的身份以及是否有权接收该购房款等均无证据证明，现有证据不能认定卢华美在查封前已经付清全部购房款，因此，卢华美主张停止对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回卢华美的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　苏良波审判员　　仲召虎审判员　　陈　鹏二〇一九年十月

人民法院在执行中处置小产权房的，只能是进行“现状处置”，而不能执行房屋的所有权，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。对于法院执行的小产权房，案外人如果提出异议的，仅审查其对案涉房产享有的民事权益是否能够排除法院对小产权房的“现状处置”。本案中，案涉房产于2017年3月7日被沭阳法院查封，卢华美主张其在2016年1月14日付清房屋总价款7.8万元，但在其与正宏公司签订的认购书上并未载明房屋总价款的数额，且按其陈述，该7.8万元系支付给杨法宝，并由杨法宝出具收据，而杨法宝的身份以及是否有权接收该购房款等均无证据证

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执异55号异议人（案外人）：卢华美，女，1977年1月28日出生，住江苏省沭阳县。申请执行人：张小兵，男，1963年10月19日生，住福建省福州市仓山区。被执行人：江苏正宏置业有限公司，住所地江苏省沭阳县。法定代表人：林敦宏，该公司董事长。在本院执行张小兵与江苏正宏置业有限公司（以下简称正宏公司）建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人卢华……