租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4821号

钱兰芳与越某公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，钱兰芳已依约向越某公司交还涉案商铺，根据双方约定，越某公司应在租赁期满10天内，在钱兰芳无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将履约保证金无息退还给钱兰芳。越某公司现辩称钱兰芳拖欠2015年7月1日至2015年7月25日的电费25.50元已构成违约，因此其无需退还保证金，对此抗辩意见，原审法院认为，根据合同约定，涉案商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取，因此钱兰芳应当向越某公司支付2015年7月1日至2015年7月25日的电费，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，由于根据双方以往的交易习惯，钱兰芳在收到越某公司送达的交费单后再根据交费单载明的数额向越某公司交纳电费，因此越某公司在合同到期收回商铺时应当就钱兰芳尚未结清的电费履行通知义务，越某公司主张其已于2015年7月25日将电费收费单扔进涉案商铺内，由于越某公司主张钱兰芳于2015年7月2

钱兰芳与越某公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，钱兰芳已依约向越某公司交还涉案商铺，根据双方约定，越某公司应在租赁期满10天内，在钱兰芳无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将履约保证金无息退还给钱兰芳。越某公司现辩称钱兰芳拖欠2015年7月1日至2015年7月25日的电费25.50元已构成违约，因此其无需退还保证金，对此抗辩意见，原审法院认为，根据合同约定，涉案商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取，因此钱兰芳应当向越某公司支付2015年7月1日至2015年7月25日的电费，但根据《中华人民共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4821号上诉人（原审被告）：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈壮欣。委托代理人：刘国松、陈敏健，该公司职员。被上诉人（原审原告）：钱兰芳，身份证住址福建省福州市鼓楼区。上诉人广州市越丽市场经营管理有限公司（以下简称越丽公司）与被上诉人钱兰芳租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民……