商品房预售合同纠纷 （2019）鲁03民终4156号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。具体到本案中，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，双方约定合同自签字或盖章之日起生效，只是约定签署正式网签备案《商品房买卖合同》后自动失效，并未将备案作为合同生效的前提条件，在双方未签署正式网签备案合同前，该合同仍具有法律效力，对双方具有约束力。双方在合同中对房屋座落、价款、支付方式，交付期限、办证期限、物业服务、违约责任等均有明确约定，双方应是商品房买卖合同关系(预售)。贾衍辉提交的证据不能证实明发集团存在违约行为，贾衍辉诉求明发集团双倍返还定金、返还首付款并支付利息的主张证据不足，理由不当，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回贾衍辉的诉讼请求。案件受理费9355元，减半收取计4677.50元，申请费3298元，共计7975.5元，由贾衍辉负担。 二审中，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2018年12月6日，贾衍辉与

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。具体到本案中，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，双方约定合同自签字或盖章之日起生效，只是约定签署正式网签备案《商品房买卖合同》后自动失效，并未将备案作为合同生效的前提条件，在双方未签署正式网签备案合同前，该合同仍具有法律效力，对双方具有约束力。双方在合同中对房屋座落、价款、支付方式，交付期限、办证期限、物业服务、违约责任等均有明确约定，双方应是商品房买卖合同关系(预售)。贾衍辉提交的证据不能证实明发集团存在违约行为，贾衍辉诉求明发集团双倍返

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终4156号 上诉人（原审原告）：贾衍辉，男，1975年2月8日出生，汉族，现住山东省淄博市周村区。 委托诉讼代理人：吕翠，山东博骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周向东，山东博骏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：明发集团(淄博)房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博市张店区人民西路186号亿丰大厦508室。 法定代表人：黄……