房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5383号

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。纵观全案事实，根据审理查明的事实和逻辑推理及日常生活经验，结合庭审中李涛、张华明的陈述与辩论等，原审法院认为本案争议的焦点在于：一、涉案房屋交付之前是否拖欠物业管理费以及其他杂费；二、李涛是否拖欠张华明的购房款1350元；三、李涛是否迟延交付定金及是否应当承担迟延交付定金、支付房款的违约金。一、关于涉案房屋交付之前是否拖欠物业管理费以及其他杂费的问题。根据李涛、张华明双方所提交的证据及原审法院调查的情况，张华明在交付涉案房屋给李涛之前已与物业管理中心结清物业管理费及其他杂费，故本案张华明并不存在李涛述称的违约情形，李涛主张张华明支付逾期履行违约金没有事实及法律依据，不应予以支持。至于李涛主张张华明应当协助其办理涉案房屋的物业维修基金的转名手续，张华明对此并无异议，应予认可。

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。纵观全案事实，根据审理查明的事实和逻辑推理及日常生活经验，结合庭审中李涛、张华明的陈述与辩论等，原审法院认为本案争议的焦点在于：一、涉案房屋交付之前是否拖欠物业管理费以及其他杂费；二、李涛是否拖欠张华明的购房款1350元；三、李涛是否迟延交付定金及是否应当承担迟延交付定金、支付房款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5383号上诉人（原审原告，反诉被告）：李涛，住广东省广州市天河区。委托代理人：田党胜，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：张华明，住湖北省云梦县。委托代理人：邱恒榆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人李涛因与被上诉人张华明房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民重字第11号民……