（2016）鲁02执异字第109号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，异议人在本院查封涉案房产之前已与被执行人禧徕乐（青岛）投资发展有限公司签订了涉案房产的房屋买卖合同，并支付了全部房款。异议人提交的证据能够证明其在本院查封之前已经实际占有涉案房产，异议人因本院查封涉案房产而未能办理产权登记，其自身不存在过错。综上，异议人陈接武的异议理由成立，对其要求解除对涉案房产查封的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对胶州市兰州西路819号博览城小区×号楼×单元×户房产的执行。本案当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，异议人在本院查封涉案房产之前已与被执行人禧徕乐（青岛）投资发展有限公司签订了涉案房产的房屋买卖合同，并支付了全部房款。异议人提交的证据能够证明其在本院查封之前已经

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第109号异议人（案外人）陈接武。申请执行人江苏汇丰建筑安装工程有限公司。法定代表人陆正法，董事长。委托代理人杨帆、韩大更，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被执行人禧徕乐（青岛）投资发展有限公司。法定代表人杨成义，董事长。本院在执行申请执行人江苏汇丰建筑安装工程有限公司与被执行人禧徕乐（青岛）投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷一……