（2016）辽03民终421号

不动产物权的变更、转让需经依法登记发生效力。原告李辉虽向该院提供其房屋买卖协议，但并未办理房屋过户手续，故不能发生物权变动的效力。双方虽签订了楼房买卖协议，但实为借款协议，亦不能对抗六被告申请该院依法对该房屋的查封。原告虽提供与案外人李永振的房屋租赁协议，但该协议签订时，房屋已被法院查封，且未提供其他能够证明其实际占用被查封房屋的证据。故原告以此要求该院依法撤销（2015）鞍岫裁执异第14号民事裁定书，证据不足，该院不予支持。据此判决：驳回原告李辉的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。李辉上诉的理由及请求是：上诉人于2014年4月2日购买第三人名下的本案争议房屋，面积225平方米，价款65万元，同日上诉人取得该房屋的钥匙并实际使用。根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，上诉人已取得该房屋的所有权，没有登记过户只是物权未设立，并不影响合同效力，上诉人与原审第三人订立的《房屋买卖协议》有双方当事人的亲笔签字，属完全民事行为人的真实意思表示，上诉人虽然与原审第三人系亲属关系，但相关法律并没有强制性规定，不允许买卖。故请求：撤销原判，确认位于黄

不动产物权的变更、转让需经依法登记发生效力。原告李辉虽向该院提供其房屋买卖协议，但并未办理房屋过户手续，故不能发生物权变动的效力。双方虽签订了楼房买卖协议，但实为借款协议，亦不能对抗六被告申请该院依法对该房屋的查封。原告虽提供与案外人李永振的房屋租赁协议，但该协议签订时，房屋已被法院查封，且未提供其他能够证明其实际占用被查封房屋的证据。故原告以此要求该院依法撤销（2015）鞍岫裁执异第14号民事裁定书，证据不足，该院不予支持。据此判决：驳回原告李辉的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。李辉上诉的理由及请求是：上诉人于2014年4月2日购买第三人名下的本案争议房屋，面积22

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽03民终421号上诉人（原审原告）：李辉，男，1980年9月18日生，满族，农民，住岫岩满族自治县黄花甸镇黄花甸村路*组**号。委托代理人：洪普照，男，1971年11月27日生，满族，农行职工，住岫岩满族自治县岫岩镇锦丝路****号。被上诉人（原审被告）：徐萍，女，1964年12月20日生，满族，农民，住岫岩满族自治县黄花甸镇黄花甸村东街组*……