商品房预售合同纠纷 （2014）廊民二终字第750号

被告城镇房地产公司出售给原告林志和的楼房已取得商品房预售许可证，故被告预售房屋依法有据。原告与被告签订的认购书及合同确认单具备商品房买卖合同的主要条款，且被告已按照约定收受首付款，该认购书及合同确认单应当认定为商品房买卖合同，该认购书及合同确认单合法、有效，本院予以确认，原、被告均应按照约定履行自己的义务。本案中，双方约定原告以按揭方式付款，但原告没有向被告提供办理银行按揭手续的资料，致使双方无法签署商品房买卖合同，应属原告违约，且原告也不具备合同法规定的解除合同的法定情形，故本院对原告要求解除与被告签订的尚乘华府认购书，返还房款172654元，并给付延期返还房款利息的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：驳回原告林志和的诉讼请求。上诉人林志和不服该判决上诉称，一审法院认定事实不清，被上诉人在未与上诉人签订正式商品房买卖合同时银行根本不可能办理按揭手续，《尚乘华府认购书》中的第四条约定根本不可能实现，本案被上诉人不签订合同

被告城镇房地产公司出售给原告林志和的楼房已取得商品房预售许可证，故被告预售房屋依法有据。原告与被告签订的认购书及合同确认单具备商品房买卖合同的主要条款，且被告已按照约定收受首付款，该认购书及合同确认单应当认定为商品房买卖合同，该认购书及合同确认单合法、有效，本院予以确认，原、被告均应按照约定履行自己的义务。本案中，双方约定原告以按揭方式付款，但原告没有向被告提供办理银行按揭手续的资料，致使双方无法签署商品房买卖合同，应属原告违约，且原告也不具备合同法规定的解除合同的法定情形，故本院对原告要求解除与被告签订的尚乘华府认购书，返还房款172654元，并给付延期返还房款利息的诉讼请求不予支持。根据《

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第750号上诉人（原审原告）林志和。委托代理人朱辉，湖南楚为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）香河县城镇房地产综合开发有限公司。住所地：香河县淑阳镇迎宾路。法定代表人王尚新，该公司董事长。委托代理人刘建华，该公司员工。委托代理人吴联盟，该公司员工。上诉人林志和因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2014）香民初字第2……