租赁合同纠纷 （2016）冀04民终2617号

原、被告于2012年8月28日和2013年3月2日签订的房屋租赁合同及补充协议书系双方真实的意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，当属有效。原、被告作为合同当事人应按合同约定履行各自义务。被告连金金作为承租人未按合同约定的期间向原告交纳下年度租金，第三人李大鹏作为次承租人亦未请求代为支付拖欠租金和违约金以抗辩原告的合同解除权。故原告要求解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定及合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告连金金应向原告交还承租房屋、支付电费14024元和拖欠的2015年8月11日至2016年3月22日的租金598155.77元（983454元／年÷365日／年X222日）。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定了次承租人负有腾房义务，对原告要求第三人李大鹏交还全部租赁物的诉请予以支持。鉴于合同约定的违约金条款不适用承租人拖欠租金导致解除合同的情形，约定的滞纳金实为逾期支付租金的违约金，但标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定的公平原则和诚

原、被告于2012年8月28日和2013年3月2日签订的房屋租赁合同及补充协议书系双方真实的意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，当属有效。原、被告作为合同当事人应按合同约定履行各自义务。被告连金金作为承租人未按合同约定的期间向原告交纳下年度租金，第三人李大鹏作为次承租人亦未请求代为支付拖欠租金和违约金以抗辩原告的合同解除权。故原告要求解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定及合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告连金金应向原告交还承租房屋、支付电费14024元和拖欠的2015年8月11日至2016年3月22日的租金59

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终2617号上诉人（原审第三人）：李大鹏，男，1980年10月8日出生，汉族，户籍所在地邯郸市。因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被羁押于邯郸县看守所。委托诉讼代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邯郸市宏达房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵园路152号。法定代表人：郭红，邯郸市宏达房地产开发有限公司董事长。委托诉……