商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2907号

黄爱玲与碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同签订时，碧桂园公司已取得预售许可证明，案涉合同合法有效，黄爱玲与碧桂园公司应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于房屋是否存在质量问题，黄爱玲举证有收楼通知书、房屋维修申请记录表。根据收楼通知书记载，碧桂园公司员工袁二孩作为销售中心跟办人，负责与黄爱玲办理交房事宜，房屋维修申请记录表上详细记载了房屋的客厅及卧室墙根有水印、地板起鼓等质量问题，且记录表填写人特意用较大字体再次备注地板、墙面的问题及业主要求整改后再收房的内容，袁二孩在该记录表上签名并书写“工程有问题，维修后收楼”的承诺，应为对房屋质量问题的确认。一审法院认为，2013年6月30日，碧桂园公司交付的房屋存在质量问题。关于黄爱玲能否以房屋存在质量问题为由拒收房屋，本案中，黄爱玲所购房屋的一期工程已取得竣工验收备案表，而其诉称的质量问题，主要是装修方面的问题，在工程保修范围内，可通过由碧桂园公司承担维修责任来解决。但是根据黄爱玲提交的维修申请记录表，填写人特别备注了“业主要求整改后再收房”，碧桂园公司员工袁二孩负责与黄爱玲办理交房事宜并在记录表上写明“工程有问题，维修

黄爱玲与碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同签订时，碧桂园公司已取得预售许可证明，案涉合同合法有效，黄爱玲与碧桂园公司应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于房屋是否存在质量问题，黄爱玲举证有收楼通知书、房屋维修申请记录表。根据收楼通知书记载，碧桂园公司员工袁二孩作为销售中心跟办人，负责与黄爱玲办理交房事宜，房屋维修申请记录表上详细记载了房屋的客厅及卧室墙根有水印、地板起鼓等质量问题，且记录表填写人特意用较大字体再次备注地板、墙面的问题及业主要求整改后再收房的内容，袁二孩在该记录表上签名并书写“工程有问题，维修后收楼”的承诺，应为对房屋质量问题的确认。一审法院认为，2013年

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2907号上诉人（原审被告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐淮，男，该公司法务人员。委托诉讼代理人：陈光愿，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：黄爱玲，女，1972年12月23日生，汉族，住句容市经济开发区。委托诉讼代理人：闫群（系黄爱玲配偶）……