商品房销售合同纠纷 （2014）百中民一终字第840号

本案的争议焦点是：1、本案逾期交房的违约金是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；2、一审判决按日万分之六计算违约金是否过高。关于逾期交房的违约金是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定的问题。从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的内容来看，是对逾期交房的违约金在《商品房买卖合同》没有约定数额或者损失赔偿额计算方法的情况才适用。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及《关于川惠皓鼎公馆延期交房的说明》（承诺）已约定有违约金数额的计算方法，故本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定。关于一审判决按日万分之六计算违约金是否过高的问题。根据《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当

本案的争议焦点是：1、本案逾期交房的违约金是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；2、一审判决按日万分之六计算违约金是否过高。关于逾期交房的违约金是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定的问题。从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的内容来看，是对逾期交房的违约

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第840号上诉人（一审被告）广西川惠皓鼎置业发展有限公司。住所地：广西平果县马头镇龙阳街**号。法定代表人叶明军，该公司经理。委托代理人黄翔宇，广西中名律师事务所律师。委托代理人卢月益，广西中名律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）黄志敏，居民。委托代理人苏效腾，广西桂京律师事务所律师。上诉人广西川惠皓鼎置业发展有限公司因……