物业服务合同纠纷 （2019）赣0112民初2044号
裁判要旨
原告江西众森物业服务有限公司与被告颜锦茹签订的《众森·红谷一品临时管理规约》具有合同的性质，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。 原告根据上述物业服务合同为被告提供了物业管理服务，被告未及时支付物业服务费，造成原告难以投入财力、物力加强管理，影响了原告对全体业主的服务质量，故原告诉请要求被告支付拖欠的物业费，本院予以支持。 但因原告管理不到位，提供的服务有瑕疵，对被告不按时交纳物业费负有一定的责任，结合本案案情，酌情按照20％的比例相应扣减被告应交纳的物业费，即被告应交纳2015年7月1日至2019年5月30日的物业费为25919.2元（32399元－32399元×20％）；被告辩称因原告管理的问题，人行道变成行车道，导致其未实际入住，未享受物业服务，要求免除恢复原状前所欠的物业费，因“人行道变成行车道”并非能否入住的必要条件，且不符合法律规定，对此辩解本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条、《物业管理条例》第七条第五项和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告颜锦茹在
摘要
江西众森物业服务有限公司与颜锦茹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初2044号 原告：江西众森物业服务有限公司，住所地江西省南昌市新建县长堎镇黄家湖东路1666号众森国际花园1-19号01室，统一社会信用代码：91360100696067237N。 法定代表人：文春先。 被告：颜锦茹，女，1975年9月10日出生，汉族，户籍地广东省韶关市浈江区。 原告江西众森物业服务有限公司与被告颜锦……