（2017）赣09民终247号

本案争议焦点是：上诉人哥中公司就位于宜春市建材××市场××、××号两店面是否享有足以阻止执行的权利。根据本案查明的事实，上诉人自愿将本案诉争的两店面通过签订商品房买卖合同的形式，转让给了原审第三人王军，并在房管部门办理了产权过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，登记是物权转让、变更的唯一要件，因此自上诉人将本案诉争店面变更登记至原审第三人王军名下之日起，王军即取得本案诉争店面的所有权。而上诉人所称的（2003）袁证字第570号公证书，是江西省宜春市袁州区公证处对上诉人与原审第三人王军等人在《承诺》上签字、盖章一事的公证，而《承诺》内容是否真实、合法、有效，该公证书并未进行公证，上诉人据此主张对本案诉争店面享有所有权的上诉请求，缺乏法律依据，依法不予支持；况且，该《承诺》的内容是保留诉争店面的所有权，而根据《最高人民法院关于审理买卖合同的司法解释》第三十四条之规定“

本案争议焦点是：上诉人哥中公司就位于宜春市建材××市场××、××号两店面是否享有足以阻止执行的权利。根据本案查明的事实，上诉人自愿将本案诉争的两店面通过签订商品房买卖合同的形式，转让给了原审第三人王军，并在房管部门办理了产权过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，登记是物权转让、变更的唯一要件，因此自上诉人将本案诉争店面变更登记至原审第三人王军名下之日起，王军即取得本案诉争

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终247号上诉人（原审原告）：江西宜春哥中房地产有限公司，住所地：江西省宜春市建材大市场。法定代表人：王少波，该公司经理。委托诉讼代理人：余德洪，江西同茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱柏山，该公司顾问。被上诉人（原审被告）：江西富阳房地产开发有限公司，住所地：江西省樟树市药都路1号。法定代表人：周雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜……