商品房销售合同纠纷 （2014）宝中民一终字第00076号

上诉人曾于2009年9月17日定购被上诉人开发的“水韵江南”9号楼3单元9层东、西户住宅两套，并分别缴纳定金各1万元，2010年7月29日、9月29日上诉人先后向被上诉人交付东、西两户购房款分别为10万元、20万元。201O年11月30日，双方就“水韵江南”9号楼3单元0901号（即“水韵江南”9号楼3单元9层东户）签订编号为YSO0039992商品房预售合同一份。合同约定：201O年11月30日一次性交清房款；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。被上诉人认为双方已对该合同履行完毕，再无纠纷。上诉人认为被上诉人拒签“水韵江南”9号楼3单元9层西户预售合同并将该房出售给他人，构成违约应承担相应的法律责任。对此，一审法院根据双方商品房预售合同签订前上诉人所交购房“订金”及购房预付款并结合商品房预售合同签订后上诉人所交房款数额及双方交易的实际情况。认定双方以行为变更了原协议并已实际履行符合客观实际。上诉人亦不能提供证据证明其在合理期限内向被上诉人主张过权利。之后，被上诉人将房屋出售给他人并不构成违约。综上，一审法院认定事实清楚，判决正确。上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，

上诉人曾于2009年9月17日定购被上诉人开发的“水韵江南”9号楼3单元9层东、西户住宅两套，并分别缴纳定金各1万元，2010年7月29日、9月29日上诉人先后向被上诉人交付东、西两户购房款分别为10万元、20万元。201O年11月30日，双方就“水韵江南”9号楼3单元0901号（即“水韵江南”9号楼3单元9层东户）签订编号为YSO0039992商品房预售合同一份。合同约定：201O年11月30日一次性交清房款；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。被上诉人认为双方已对该合同履行完毕，再无纠纷。上诉人认为被上诉人拒签“水韵江南”9号楼3单元9层西户预售合同并将该房出售给他人，构成违约应承担相应

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民一终字第00076号上诉人（原审原告）李林儒，男，汉族。委托代理人陈宗儒，陇县司法局直属法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）宝鸡市中元房地产开发（集团）有限责任公司。法定代表人冯少将，董事长。委托代理人刘博，陕西博仁律师事务所律师。上诉人李林儒与被上诉人中元房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，渭滨区人民法院作出（2013）宝渭法民初字……